【土拍】湾里商住地块起始价成交，楼面价仅1205.2元/平

废墟里销魂。

今日，湾里区商住用地DAIJ2017003地块正式出让，最终由江西荣硕置业有限公司以起始价143.5万元/亩竞得，拍卖总价4287.63万元，楼面价1205.2元/平方米。

DAIJ2017003地块位于湾里区乐祖路以东、立信街以南（控规D-10-01局部），为原湾里园林管理所用地，土地面积29.879亩，土地用途为居住、商业服务业设施用地。

从拍卖结果来看，本次拍卖具有一定的“指向性”，竞拍人或早已“敲定”。在该地块出让条件中提到，地块内现状建筑使用权需交由相邻地块使用权人合并登记并交其开发和销售，这给地块带来一定劣势，其他开发商或因此望而止步。事实证明，本次拍卖仅仅5分钟即宣告结束，竞得人为江西荣硕置业有限公司，而该公司恰恰就是出让条件中所指的该地块“相邻地块的使用权人”。这不得不让人浮想联翩。

不平整的小体量地块

据网站信息显示该地块体量偏小约30亩，总建筑面积35577.7平方米，且地块并不规整，将对项目规划带来一定难度；另外，地块范围内仍有35575.21平方米现状建筑（商业5279.66平方米，住宅29860.57平方米）需要交割处理。

“相邻地块”上建的是凯旋湾

从土地规划来看，该地块容积率仅1.786，是一个典型的低密型住区，具有较高的居住舒适性。

从区域来看，该地块周边相对成熟，东面即是凯旋湾小区，周边还有洪恒山庄、红湾花园、乾茂宫园、翠谷等居住小区。地块距离湾里区政府直线距离不足2公里，距离洪崖丹井景点不足3公里，且有湾里第五小学、湾里一中等教育配套。

地块交通方便，凯旋湾小区东面即是梅岭大道，可通达省级行政区，也可走湾里大道直通红谷滩CBD，在建的前湖快速路将来可达红角洲。

在拍卖之前，房王君就早已对该地块进行关注，有关具体详情请戳这里。