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[业主交流] 湾里罗马假日小区开发商跑了 房产证悬了

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发表于 2017-6-28 22:14 | 显示全部楼层 |阅读模式

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南昌湾里罗马假日小区(资料图)

10月的梅岭,竹影摇曳,凉爽的秋风迎面拂来,让人心旷神怡。但湾里区太平镇罗马假日小区的业主徐女士,却怎么也平静不下来——距离小区开发商宁波强人置业有限公司“失踪”已经近7个月,导致了包括她在内的500多户业主的房产证至今没“着落”。

“无法办证的原因是没交税,但包括我在内的179户业主早已将契税、维修金等交给了开发商,签协议让其代办,结果这笔钱被开发商挪作他用,而且开发商本身还有上百万元的营业税、企业所得税等税费未缴纳”。此外,还有一批业主购买的房屋被法院查封,使事情变成更加复杂……

■信息日报记者沈冠楠/文

事件

开发商“失踪”了

徐女士是第一个发现“开发商不见了”的小区业主。她告诉记者,罗马假日的房子是典型的旅游景区酒店式公寓,2007年,她偶然看到小区的宣传广告。“背靠梅岭、地下水晶宫、业主终生免费游洪崖丹井、狮子峰等景区……我们当时觉得那里环境好,一套40㎡左右的房子10多万也不贵,就买了一套度假用”。2012年,她收了房,当时就把1多万元的契税和维修金交给了开发商,让其代办房产证。

谁知,2015年春节,徐女士和几个同学上梅岭休假,却发现开发商名下的物业公司已人去楼空,开发商留下的联系电话也再打不通了……

房产证没“着落”了

开发商跑了,徐女士这才意识到,自己的房产证还没办下来。“3年间,屡屡催物业,对方都以各种理由搪塞,现在直接‘跑了’。”

为了维权,小区的业主们自发成立了微信群,据初步统计,小区1132套可售房源在房管部门备案890套,已备案但未拿到房产证的多达562户。即使是已发产权证的328户业主,其中有30余户还是跟开发商打了官司才拿到了房产证的。

为啥办不了房产证?湾里区房管局回复称,开发商税费没交齐,材料不齐。“可是在275户已提交资料的业主中,包括我在内的179户业主早已将契税、维修金交给开发商”。徐女士说。

已购房产还被查封了

微信群每天都有新的业主加入,又有一个问题出现了:有的业主已经交了购房款的房子,竟被法院查封了!

陈芸(化名)就是受害者之一。12日,在小区空旷的5号楼门前,她告诉记者,他们些业主大概有30多户,大多是名下已有2栋房产,由于当时国家实行“限购”政策,政策上无法办证。“当时开发商让我们签内部协议,说等政策解冻之后,马上办房产证。”

“因为是熟人介绍,再加上据说宁波强人是湾里区政府招商来开发狮子峰景区的企业,所以我们相信了开发商。”陈芸说,直到今年3月开发商“失踪”,陈芸等人才从太平镇政府了解到,景区的经营权早已被收回,而宁波强人由于在外地投资失败,将部分房产进行了抵押。2014~2015年间,陆续有重庆、高安、梅岭法院来小区查封房产,由于没办产权证,陈芸的已购房被认为仍属于开发商资产,被法院查封。记者查询发现,该公司在2015年间有6次“法院未履行生效法律文书义务的被执行人信息”,涉及金额千万元以上。同时,2014年7月21日,还曾被南昌市中级人民法院列入失信被执行人名单。

维权

多部门组成专案组介入,事件依旧没进展

从3月到现在,徐女士、陈芸等200多户业主开始了漫漫维权道路,主要的诉求集中在房产证的办理和查封房屋的申诉上。

记者了解到,今年3月,太平镇成立了专案工作组,由副镇长熊波牵头,并组织成立了业委会;4月12日,湾里区成立了由区政法委书记牵头,由检察院、房管、财政、税务、公安、法院、政法部门等负责人参与组成的工作组。“然而,7个月过去了,事情几乎是毫无进展。”

“据调查,开发商并未将业主上交的契税金缴纳给税务部门,初步推算,这笔资金大概有200多万元,而且开发商自己还欠了上百万的营业税、企业所得税等税金”,12日,太平镇副镇长熊波告诉记者。

至于房产“查封”方面,熊波表示,他获知了梅岭法院查封的房产门牌号,但如何处理,镇里还在研究中。

可以说,专案组给出的“答卷”根本无法让大多数业主满意。“虽说是多部门成立了工作组,但4~6月初只有检察院介入,随后将调查结果转交给了区公安局,公安局6月安排刑侦大队副大队长王文亮介入,但鲜有反馈,甚至,我们还听说,这一事件在公安部门至今未立案”。小区业主鲁先生说,至于如何追缴企业欠税、如何解决房产证等问题,更是“缥缈无际”。

进展

事情如何处理?

开发商曾提出每月汇15万

熊波告诉记者,宁波强人南昌分公司负责人叶罕嗣在今年5月之后就再也不接电话,专案组也一直找不到人。“不过,他的姐夫蒋某曾在8月上旬来镇政府协商,声称企业在极力筹款。”8月末,蒋某发来一份电子方案,提出由公司每月汇15万到镇里。

“但我们否决了这个方案,业主也不同意,因为这根本解决不了实质性的问题”,不过,开发商已在9月单方面打款15万。“我们还是要求开发商汇更多的钱过来,但至少一次要一两百万。”熊波说。

为何不采取强制行动?

企业法人已变更,资产不明晰

还有业主提出,开发商向业主收取契税,名为“代缴代办”却不履行,甚至挪为他用,这已是诈骗的既成事实,为何专案组至今不采取强制行动?

熊波告诉记者,他自己也曾多次和公安部门商议,警方表示,罗马假日的情况还没有达到发“全国通缉令”的条件,不方便抓人,而且即使把人抓到了,由于该企业已变更法人,资产不明晰,也是于事无补。

12日下午,记者通过湾里区公安局联系上正在外办案的警官。“你们13日早上来”,他通过局政治处转达记者。随后,针对宁波强人欠税的具体情况,湾里区税务局一位工作人员婉拒了记者采访。本报将继续对此事进行关注。


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