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[房产头条] 等了1年,央行终于降准了!"弱二线"的南昌房价会涨吗?

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发表于 2021-7-26 00:15 | 显示全部楼层 |阅读模式

重磅


央行7月9日发布


降准0.5个百分点


释放资金1万亿!


央行全面降准 释放1万亿元


7月9日,为支持实体经济发展,促进综合融资成本稳中有降,中国人民银行决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。本次下调后,金融机构加权平均存款准备金率为8.9%。




什么是降准?


降准是央行扩张性货币政策之一。央行降低法定存款准备金率,影响银行可贷资金数量从而增大信贷规模,提高货币供应量,释放流动性,刺激经济增长。


简单说,降准就是让市场上有更多钱的意思。


为什么现在要降准?


欧美为了应对疫情、刺激经济,欧美货币大放水,导致房价暴涨。欧美货币放水,除了导致房价暴涨,更带来原材料价格暴涨。在全球一体化的今天,中国的制造业因此而压力巨大,需要更多资金去购买原材料,这就需要更多贷款支持,才能熬过去。所以说,此次降准是为了「对冲大宗商品价格上涨」。


降准之后,「过多的流动性反而又会推动大宗商品价格」。


可以这么说:降准不仅是对当前商品价格上涨的确认,更是推动商品价格继续上涨的诱因。


总之,钱又不值钱了一些些。


那么,当着1万亿元流入市场,会对楼市产生影响吗?


欧美房价暴涨 此次降准对中国楼市有何影响?


简单说,降准就是让市场上有更多钱的意思。钱多了,会流入楼市吗?先看欧美,为了应对疫情、刺激经济,欧美货币大放水,导致房价暴涨。


今年 6 月份,英国房价同比上涨 13.4%,创下十六年来的最大涨幅(全英房屋抵押贷款协会,Nationwide);澳大利亚也差不多,同比上涨 13.5%,也创下十六年来的最大涨幅(CoreLogic 报告)。


美国就更夸张了,今年 5 月份成屋中位数价格同比上涨 23.6%,创下 1999 年以来的最大涨幅(美国全国地产经纪商协会,NAR)。


要知道,英美的房价同比涨幅通常是在 1%-3% 左右;现在这种涨幅,是赤裸裸的暴涨。


那么,在中国,降准对楼市的影响会如何?


此前的经验告诉我们,降准对房地产市场是一大利好,虽然降准不是针对房地产的降准,但是它意味着资金更加充裕。


随着货币量增加,资金面将缓和,有望改善房贷额度不足问题,缓解房企资金紧张情况;对于普通老百姓而言,买房贷款也就相对容易一些,可以刺激一部分购房需求的释放;对于开发商而言,企业的开发成本相对降低,利于开发商拿地、开发。


但是这一次却不同了。因为去年年末央行出台了“两道红线”,哪怕信贷规模再大,能流入楼市的房企开发贷与个人房贷都被锁死了,绝对不能突破央行划下的红线。也就是说,虽然央行降准了,但是能流入楼市的资金依然有限。


今年1月份以来,房贷利率不断上涨,放款周期拉长,一些热点城市甚至出现局部的二手房停贷现象。这次降准之后,房贷利率的上涨趋势依然不会变,越到年底房贷申请还会越困难。


另外,楼市调控依然很严格。近期以来,多个城市连续出台二手房指导价政策,直接给二手房降杠杆。如果还有哪个城市房价反弹的,立马就会给你调控加码,只要二手房限价,再好的市场也会让你冷下来。


那么,此次的降准,对楼市来说真的已经没有机会了吗?


当然有,对于还没有大涨的二线城市,依然还有机会!因为楼市没大涨,所以现在也不用严厉调控,因此资金依然还有进入楼市的可能性。


比如武汉、郑州、长沙、青岛、济南、南京、苏州、福州,沈阳,没涨的后面肯定都会涨。以及其他弱二线省会城市,包括昆明、南宁、贵阳、南昌这些,后面都会轮动到。有些没涨的强三线也会涨。


所以这些城市的购房者,有合适的机会就赶快买房吧!






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